Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera? Praktyczny poradnik 2025
Zakup mieszkania od dewelopera to dla wielu osób największa inwestycja w życiu. Nic dziwnego, że pojawia się sporo pytań – szczególnie gdy kupujemy na rynku pierwotnym po raz pierwszy. Żeby uniknąć stresu i nieprzyjemnych niespodzianek, warto wcześniej wiedzieć, na co zwracać uwagę.
Lokalizacja i otoczenie – co będzie, a czego nie ma
Na początku wszystko wygląda pięknie – wizualizacje, zielone skwery, fontanny i kawiarnie pod blokiem. Ale warto sprawdzić, co rzeczywiście już istnieje, a co jest tylko planem na przyszłość. Dobrze spojrzeć, gdzie są najbliższe sklepy, szkoły, przystanki i czy łatwo będzie się stamtąd dostać do pracy. Trzeba też sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania – może się okazać, że za kilka lat obok osiedla powstanie droga ekspresowa albo centrum logistyczne, które wpłyną na komfort życia.
Standard wykończenia – co dokładnie dostajesz
„Stan deweloperski” to bardzo szerokie pojęcie i u różnych deweloperów może znaczyć zupełnie coś innego. W jednej inwestycji dostajesz tynki, wylewki i drzwi wejściowe, a w innej dodatkowo parapety, rolety zewnętrzne, domofon z kamerą czy w pełni gotowy balkon. Warto dokładnie zapytać, co zawiera cena mieszkania – jakie będą instalacje, ile punktów świetlnych i gniazdek elektrycznych, czy są grzejniki, jaka jest jakość okien i drzwi. Poproś o szczegółowy opis standardu na piśmie – to zabezpieczenie na wypadek, gdyby finalna realizacja różniła się od obietnic z folderu.
Umowa deweloperska – podpisuj świadomie
Umowa deweloperska to dokument, który powinien bardzo dokładnie opisywać, co kupujesz, kiedy ma nastąpić zakończenie budowy, jaka jest cena, w jakim standardzie będzie wykończone mieszkanie i co się stanie, jeśli inwestycja się opóźni. Nie warto podpisywać jej bez analizy. Jeśli coś jest niejasne, dobrze skonsultować się z prawnikiem albo doradcą, który ma doświadczenie w umowach deweloperskich. Koszt takiej konsultacji jest niewielki w porównaniu do problemów, które mogą wyniknąć z zapisów niedziałających na Twoją korzyść.
Odbiór mieszkania – nie wszystko widać gołym okiem
Deweloper poinformuje Cię o terminie odbioru mieszkania. Wtedy masz szansę sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową. Na odbiór warto zabrać fachowca – np. inżyniera budowlanego lub inspektora, który zna się na normach i potrafi wychwycić niedoróbki. Sprawdzi, czy ściany są równe, okna się domykają, a instalacje działają jak trzeba. Samemu można przeoczyć wiele rzeczy, które później trudno udowodnić. Protokół odbioru to dokument, w którym należy od razu wpisać wszystkie zauważone usterki.
Koszty dodatkowe – nie tylko cena z katalogu
Cena podana przez dewelopera to nie wszystko. Poza nią musisz liczyć się z dodatkowymi wydatkami. Należy zapłacić za akt notarialny, wpis do księgi wieczystej, czasem też podatek PCC (choć przy rynku pierwotnym najczęściej go nie ma). Do tego dochodzą koszty wykończenia wnętrza, które – w zależności od standardu – mogą być bardzo różne. Dobrze też dopytać, ile wynosi czynsz i opłaty eksploatacyjne. Nowe budynki bywają droższe w utrzymaniu niż starsze bloki, szczególnie jeśli są wyposażone w windę, garaż podziemny, ochronę czy inne udogodnienia.
Podsumowanie
Kupując mieszkanie od dewelopera, masz szansę zamieszkać w nowoczesnym budynku i urządzić przestrzeń po swojemu. Ale żeby zakup był naprawdę trafiony, trzeba podejść do niego z głową. Warto dokładnie sprawdzić inwestycję, standard i dokumenty. Im więcej spraw dopilnujesz na początku, tym mniej problemów później.
